부동산 투자 전 필수 지식: 오피스텔, 아파트, 청약
부동산 투자 전 필수 지식: 오피스텔, 아파트, 청약 (대주제) (소주제) 아파트와 오피스텔 투자 장단점 비교 주거 안정성, 환금성, 세금 구조 차이점 초보자가 부동산 임장 시 확인해야 할 5가지 학군, 교통, 주변 인프라, 노후도 체크리스트 갭투자란 무엇이며 초보자의 접근 방법 갭투자의 위험성과 보증금 보호의 중요성 부동산 관련 세금 기초: 취득세, 재산세, 양도세 주택 수에 따른 세금 부담 변화 이해 아파트와 오피스텔 투자 장단점 비교 부동산 투자는 많은 초보 재테크족의 최종 목표입니다. 주거용 부동산은 크게 아파트와 오피스텔로 나뉘며, 두 상품은 투자 수익률, 세금, 유동성 등 모든 면에서 큰 차이를 보이므로 그 성격을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 주거 안정성, 환금성, 세금 구조 차이점 구분 아파트 오피스텔 주거 안정성 높음 (주거 시설 및 커뮤니티 완비) 낮음 (상업 시설 성격이 강함) 환금성 매우 높음 (수요가 꾸준하여 매매 용이) 상대적으로 낮음 (수요층이 한정적) 투자 수익 시세 차익(자본 이득) 중심 임대 수익(월세) 중심 세금 구조 주택 수에 따라 중과세 적용 주거용/업무용에 따라 세금 구조 달라짐 투자 관점: 아파트 는 대규모 주거 단지로 조성되어 환금성이 가장 높고, 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있어 가장 일반적인 투자 상품입니다. 반면 오피스텔 은 비교적 적은 돈으로 시작할 수 있지만, 아파트 대비 환금성이 낮고, 주거용으로 사용할 경우 '주택 수'에 포함되어 다주택자 세금이 적용될 수 있는 위험 이 있습니다. 초보자가 부동산 임장 시 확인해야 할 5가지 **임장(臨場)**은 '현장에 임한다'는 뜻으로, 부동산 투자 전 실제로 현장을 방문하여 둘러보는 행위를 말합니다. 아무리 좋은 데이터가 있어도 임장을 생략하면 치명적인 실수를 할 수 있습니다. 학군, 교통, 주변 인프라, 노후도 체크리스트 교통 접근성: 지하철역, 버스 정류장까지의 도보 거리 및 소요 시간, 주요 업무 지구까지의 대...